Claves para obtener un buen precio por tu futura vivienda

Cuando un individuo decide comprar una vivienda, pasará por una serie de fases hasta alcanzar su objetivo. En primer lugar está la fase de búsqueda, en la que tendrá que visitar múltiples inmuebles. Posteriormente llega la fase de selección, donde debe comparar todas las viviendas visitadas y elegir aquella que reúna todos sus requisitos. Y por último, la fase de negociación, la cual es de suma importancia para conseguir el mejor precio por el inmueble elegido.

En esta última fase se deben tener en cuenta diferentes aspectos, tales como la situación del mercado o la urgencia del propietario de la vivienda por venderla. A continuación se exponen algunos consejos para que en el juego de la negociación el futuro comprador obtenga el éxito.

¿Qué tengo que hacer antes de comprar una vivienda?

En primer lugar, el individuo debe acudir a su banco para averiguar exactamente el dinero que tiene disponible para solicitar una hipoteca. Este tiene que ser responsable y no comprar una casa que esté por encima de sus posibilidades, es decir, la hipoteca nunca debería absorber más del treinta y cinco por ciento de los ingresos familiares.

Una vez claro el precio máximo que podrá pagar, y también teniendo en cuenta la zona en la cual desea que se encuentre su hogar, es buena idea investigar los inmuebles de dicha zona con el fin de averiguar sus precios y compararlos con el de la vivienda elegida.

Si el precio del piso se encuentra en precio de mercado, ha llegado el momento de contactar con el vendedor y concertar una visita. Durante la misma es recomendable fijarse detenidamente en todos los detalles del inmueble para detectar aquellos defectos que habría que arreglar. Esta información será de gran utilidad a la hora de lanzar la primera oferta, ya que así el propietario de la vivienda sabrá que el individuo es consciente de su estado y del dinero que le costaría arreglarla.

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¿Para qué sirve la nota simple en la compra de una vivienda?

El individuo también tiene que averiguar la urgencia por vender del propietario, ya que en el caso de que le urja, lo más probable es que esté más dispuesto a aceptar la oferta del comprador. Sin embargo, esta urgencia también puede suponer que el propietario esté deseando deshacerse de la vivienda por algún motivo desconocido. Por esta razón, el individuo debe acudir al Registro de la Propiedad y pedir nota simple para asegurarse de que sobre el inmueble no pesa ninguna orden de embargo y para comprobar las deudas del dueño.

Gracias a la nota simple también se puede descubrir el tiempo que lleva a la venta esa propiedad, ya que no es lo mismo saber que lleva tan solo unos días en el mercado que averiguar que no se ha encontrado un comprador durante más de un año.

En la segunda visita al inmueble se debe lanzar una oferta teniendo en cuenta toda la información descubierta, aunque siempre debe ser lógica. A pesar de que el propietario la rechace, lo más probable es que haga una contraoferta en la cual rebaje el precio original.