Por lo que si usted comprueba que en su escritura hipotecaria existe una cláusula en la que se le atribuyen el pago de todos los gastos derivados de la concertación y desarrollo del contrato, es decir, si en el contrato de préstamo hipotecario corre a cargo del consumidor todos los gastos, comisiones y tributos del préstamo con garantía hipotecaria, tiene derecho a reclamarlos por considerarse esa cláusula nula.

¿Qué gastos, tributos y comisiones sí se pueden reclamar?

Son objeto de reclamación los siguientes:

1-Facturas de Notaría y Registro de la Propiedad.

2- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para poder reclamar dichos gastos, tributos y comisiones es necesario que se conserven las correspondientes facturas y el justificante de pago del Impuesto.

¿Cuál es la forma de proceder si el contrato contiene una cláusula por la que se atribuyen al consumidor todos los gastos, comisiones y tributos del préstamo con garantía hipotecaria?

En primer lugar deberemos hacer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del Banco o Entidad con quien se contrató el préstamo hipotecario, o en su caso, de la nueva Entidad que se haya fusionado o haya absorbido a aquél a quien se le pidió el dinero para la constitución de la hipoteca.

Si en el plazo de 2 meses de haber realizado la reclamación, tengamos o no contestación por parte del Servicio de Atención al Cliente del Banco, y siempre que la respuesta en caso de haberla, sea negativa, podremos proceder a interponer la correspondiente demanda judicial ante el partido judicial del domicilio del prestatario o deudor o del domicilio social del Banco, indistintamente.

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